Константин Скачков: Татьяна, расскажи для чего создавалась Ассоциация, основные ее задачи?
Татьяна Бочкарева: Градостроительство - это очень сложный процесс с правовой точки зрения. Прежде всего, потому что в нем задействовано множество сторон, в том числе и государственных учреждений. Необходимо досконально разбираться в градостроительном и земельном кодексах, других законах. Процесс усложняется еще и тем, что законодательство в этом виде деятельности постоянно изменяется. И даже строителям со стажем порой бывает сложно разобраться. И риск каких-то ошибок или неточностей очень велик. Так же мы понимаем, что речь идет об очень больших капиталовложениях, и, как следствие, стоимость ошибки очень велика. Так вот, основная задача нашей Ассоциации в названии – оказание правовой помощи застройщикам, инвесторам, девелоперам.
К.С.: Почему именно сейчас, почему не раньше?
Т.Б.: Наверное, всему свое время. Мне всегда была интересна эта тема, но на протяжении нескольких последних лет я активно занималась правозащитной деятельностью, параллельно подготавливала этот проект. Он очень масштабный и очень сложный, и на реализацию такого проекта нужно много времени. Когда мы были полностью готовы, мы начали активную работу.
К.С.: Каковы основные направления деятельности Ассоциации?
Т.Б.: Все, что связано с правовой поддержкой градостроительной деятельности. Я могу выделить несколько основных направлений:
- градостроительный консалтинг - это комплекс услуг, связанных с проектированием, планировкой и управлением развитием городских территорий. Этот вид деятельности включает в себя анализ градостроительных условий, разработку концепций развития городов, подготовку проектной документации, а также консультирование по вопросам землепользования, транспорта, экологии и других аспектов городской среды.
К.С.: Близкая тема. А в чем задачи градостроительного консалтинга?
Т.Б.: Это очень масштабная тема, уточню основные задачи:
-
Анализ существующей ситуации: исследование текущего состояния города, включая демографические данные, инфраструктуру, экологические условия и экономическое развитие.
-
Разработка стратегий и планов: создание долгосрочных стратегических документов для развития города, таких, как генеральный план, планы зонирования, транспортные схемы и программы благоустройства.
-
Проектирование и архитектурная разработка: разработка проектов зданий, сооружений и общественных пространств, учитывающих современные требования к комфорту, безопасности и энергоэффективности.
-
Консультирование по правовым вопросам: помощь в оформлении разрешительной документации, согласовании проектов с государственными органами и урегулировании спорных вопросов.
-
Управление проектами: координация работы различных специалистов и организаций, участвующих в реализации проекта, контроль за соблюдением сроков и бюджетов.
-
Оценка эффективности: анализ результатов выполненных работ, оценка их влияния на городскую среду и рекомендации по дальнейшему развитию.
К.С.: Татьяна, расскажи еще про функционал Ассоциации.
Т.Б.: Редевелопмент территорий — это такой процесс преобразования существующих земельных участков или объектов недвижимости с целью улучшения их функционального назначения, повышения экономической ценности и соответствия современным требованиям рынка. В отличие от нового строительства, редевелопмент предполагает использование уже освоенных территорий, часто находящихся в состоянии упадка или устаревших.
Он состоит из нескольких этапов, вот основные:
- Анализ территории
- Разработка концепции
- Реализация проекта
- Эксплуатация и управление.
К.С.: А ты можешь привести примеры редевелопмента?
Т.Б.: Да, конечно:
-
Промышленные зоны: Преобразование бывших заводов и фабрик в жилые комплексы, офисные центры, торговые площади.
-
Железнодорожные станции: Перестройка вокзалов и прилегающих территорий под многофункциональные комплексы с торговыми центрами, гостиницами, офисами.
-
Историческая застройка: Реставрация старинных зданий с сохранением исторического облика и адаптацией под современные нужды.
Следующая функция Ассоциации – юридическое и организационное сопровождение градостроительных проектов, это очень важно, потому что позволяет минимизировать риски, связанные с реализацией градостроительных проектов, обеспечить соблюдение всех законодательных норм и требований, а также оптимизировать временные и финансовые затраты. Это способствует успешному завершению проекта и достижению поставленных целей.
Следующая задача, которую мы реализуем - Подбор и оформление земельного участка, это очень важный этап в процессе реализации любого строительного или инвестиционного проекта. От правильного выбора участка зависит успех всего предприятия, поэтому необходимо учитывать множество факторов и тщательно подходить к процессу оформления документов.
Основные этапы:
- Определение цели использования участка
- Поиск подходящего участка
- Оценка юридической чистоты участка
- Заключение договора купли-продажи
- Государственная регистрация перехода права собственности
- Оформление технических документов.
И есть еще одна задача, которую мы успешно реализуем - это разработка градостроительной документации. Это сложный и многоэтапный процесс, включающий в себя создание различных видов документов, регламентирующих планировку, застройку и развитие территорий. Эти документы определяют правила и нормы использования земельных участков, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, а также обеспечивают безопасное и комфортное проживание граждан.
Есть несколько видов градостроительной документации, а именно:
- Генеральный план населенного пункта
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
- Проекты планировки территории
- Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ)
- Инженерные изыскания
- Архитектурные проекты
- Рабочая документация
- Экспертизы и согласования.
К.С.: Тебе нравиться то, чем ты занимаешься, довольна результатами?
Т.Б.: Ну ты же знаешь, я люблю свою работу, очень. Ассоциация еще молодая, но результаты уже есть, и я обязательно расскажу о них.
Для справки: Бочкарева Татьяна Владимировна; Юрист по градостроительному праву, эксперт–консультант по градостроительству, правозащитник.
Образование: ФГБОУ ВО Омский государственный университет им. Ф.М. Достоевского г. Омск, бакалавр юриспруденция. ФГБОУ ВО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» г. Москва, государственное и муниципальное управление – магистр. ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» - аспирант.
Сведения о дополнительном профессиональном образовании: Правовые основы законотворческой деятельности в РФ. Градостроительство и территориальное планирование. Юрист по сопровождению строительства. Актуальные аспекты градостроительной деятельности. Программа МВА «Управление недвижимостью».
С сайтом Ассоциации можно ознакомиться здесь.