Как и другие виды консалтинга градостроительный консалтинг может помощь решить множество проблем, при условии, конечно, что им занимаются профессионалы.
Так что такое градостроительный консалтинг?
Если просто, то это комплекс услуг, связанных с проектированием, планировкой и управлением развитием городских территорий. Этот вид деятельности включает в себя анализ градостроительных условий, разработку концепций развития городов, подготовку проектной документации, а также консультирование по вопросам землепользования, транспорта, экологии и других аспектов городской среды.
Услуги градостроительного консалтинга охватывают широкий спектр задач, связанных с оценкой, проектированием, строительством и эксплуатацией объектов недвижимости. Далее я перечислю ключевые услуги, которые предоставляет «Ассоциация правовой помощи в градостроительной деятельности на разных этапах жизненного цикла объекта – от планирования до ввода в эксплуатацию.
Основные этапы и предоставляемые услуги.
Этап планирования и подготовки к строительству:
- Оценка планируемого объекта недвижимости – анализ потенциальной стоимости и экономической эффективности будущего объекта.
- Информация по обременениям и ограничениям – выявление юридических ограничений, наложенных на участок (например, сервитуты, охранные зоны).
- Внесение изменений в ПЗЗ – корректировка правил землепользования и застройки для согласования с проектом.
- Предварительные технические условия – получение условий подключения к инженерным сетям.
- Комплексный аудит территории и объектов недвижимости – всесторонний анализ состояния территории и существующих построек.
- Решения по наиболее эффективному использованию территории и её застройке – разработка концепции оптимального освоения участка.
- Экономическая модель проекта – расчет финансовой модели проекта, включая прогнозируемую доходность.
- Эскизный проект планируемого объекта – создание предварительного архитектурного плана здания.
- Варианты изменения функционального назначения территорий – предложения по изменению целевого использования земли.
- Градостроительный план земельного участка – документ, определяющий параметры застройки участка.
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – изменение категории земель для соответствия проекту.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – согласование возможности превышения установленных норм.
- Комплексная оценка и решение по устранению рисков проекта – идентификация возможных проблем и разработка мер по их предотвращению.
- Формирование технического задания на проектирование – подготовка документа, содержащего требования к будущему объекту.
Этап проектирования и строительства:
- Ввод в эксплуатацию построенного объекта – оформление документов и проведение необходимых процедур для начала эксплуатации объекта.
- Легализация отступлений от проекта и нарушений при строительстве объекта – приведение документации в соответствие с реальными параметрами объекта.
- Прохождение комиссии ГЗК г. Москвы – представление проекта на рассмотрение Государственной экспертизе города Москвы.
- Увеличение технико-экономических показателей (ТЭП) объекта – улучшение характеристик объекта для повышения его рентабельности.
- Снятие запрета на строительство – отмена ранее введённых ограничений на строительные работы.
- Устранение предписаний Госстройнадзора – выполнение требований надзорных органов для завершения строительства.
Эти услуги помогают заказчику минимизировать риски, повысить эффективность проекта и обеспечить соблюдение всех нормативных требований на каждом этапе реализации проекта. И в конечном итоге сэкономить время и деньги.
О необходимости градостроительного консалтинга участникам отрасли лишний раз говорить не нужно. Тем, кто «в теме», и так понятно, все слишком сложно и запутано, чтобы разобраться без участия профессионалов.
Мы, Ассоциация правовой помощи в градостроительной отрасли – профессионалы.
